當前激烈的市場競爭環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)怎樣擺脫打亂仗的局面？怎樣通過有效的計劃管理實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的高效運營？如何定位風險管理？應關注哪些風險？怎么防范房地產(chǎn)工程質(zhì)量風險？如何解決工程裂縫、滲漏等業(yè)主經(jīng)常投訴的工程問題？如何實現(xiàn)房地產(chǎn)項目功能性和觀感性的有機統(tǒng)一？
房地產(chǎn)開發(fā)項目建設周期長、投資數(shù)額大，管理及組織協(xié)調(diào)復雜，對市場反映敏感，在各個階段的不可預見因素較多，因此各個環(huán)節(jié)的把控都不能疏忽。本次課程，重點從房地產(chǎn)工程計劃、進度、質(zhì)量、風險及現(xiàn)場管理等幾個方面進行講解，通過標桿地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗介紹和案例剖析，幫您在瑣碎的企業(yè)管理中，找到核心環(huán)節(jié)，切實從開發(fā)商的角度破解管理難題！
1、通過對項目基礎工程、主體工程、景觀、門窗幕墻、精裝修、屋面等各個施工階段的分析，掌握現(xiàn)場管理及工程質(zhì)量把控的方法。
2、本課以工程管理實踐為主并與項目管理理論相為融合，體系感強，強調(diào)實用，并獲取標桿企業(yè)項目現(xiàn)場管理標準手冊。
3、分享標桿地產(chǎn)企業(yè)的多年積累的經(jīng)驗和剖析典型案例。
1、房地產(chǎn)企業(yè)的決策層管理人員（董事長、總經(jīng)理、副總等）
2、房地產(chǎn)企業(yè)項目總經(jīng)理,副總、運營總監(jiān)、設計總監(jiān)、工程總監(jiān)及技術(shù)相關人員
劉老師：中房商高級顧問，現(xiàn)任職于以高品質(zhì)營造聞名*的*標桿房地產(chǎn)集團。畢業(yè)于國內(nèi)一流*，目前為英國皇家特許建造師(Mciob)、*一級注冊建造師、注冊咨詢（投資）工程師、注冊造價工程師，在工程設計、營造全過程具備豐富的經(jīng)驗及獨到的見解，其在工程建造領域總結(jié)了很多實用又有效的方法，所負責的項目一直以標桿項目供全集團學習。該講師負責開發(fā)的項目又屬該集團單價*的項目，其關于項目工程管理方面的方法和成果在業(yè)內(nèi)處于一流水平。
*部分：工程管理之設計與進度管理
一、工程管理的范圍及現(xiàn)狀
1、施工企業(yè)的目標管理
2、地產(chǎn)企業(yè)的目標管理
3、管理和協(xié)調(diào)的主體
4、房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問題
1）越來越多*總包，只做土建且缺乏總承包能力
2）肢解分包，房地產(chǎn)公司如何做總承包？
3）供應商、施工單位的素質(zhì)幾乎決定了工程營造的品質(zhì)
4）新的施工工藝、逐步轉(zhuǎn)型的精裝修開發(fā)模式，如何有效應對，幾何級數(shù)倍增的復雜要素如何掌控？
5）滿足國標質(zhì)量就能做出好品質(zhì)嗎？
6）工程管理人員素質(zhì)層次不齊，監(jiān)理形同虛設，如何將優(yōu)秀的質(zhì)量標準貫徹進工程營造的全程？
7）低價中標的誤區(qū)
二、要素管理
1、設計管理與技術(shù)評審管理
1）技術(shù)評審——可實現(xiàn)性把控
2）功能定位與功能性把控
3）“強制性條文”解讀
? 電梯基坑采取有組織排水
? 淋浴房2000以下做防水
? 電梯轎廂吊頂禁止采取玻璃飾面?
水景施工要點
2、材料與樣板管理
1）打樣——可實現(xiàn)性工作的延續(xù)
2）樣板工程管理
3）樣板管理——固化程序
4）樣板層的結(jié)構(gòu)處理方案
5）樣板房管理——程序
3、成品保護管理
4、工程進度管理
1）進度管理必須考慮的要素
2）勞動力的組織
3）進度管控要點
4）案例：分析交叉工作面，明確過程控制節(jié)點
5）材料進度分析
6）工程進度管理的問題與對策
7）與設計、成本*的邊界配合
第二部分：工程管理之現(xiàn)場、計劃、質(zhì)量管理
一、現(xiàn)場管理及工程質(zhì)量把控
1、招標及合約界面
2、樁基與基礎工程施工階段管理
3、主體工程施工階段管理
4、景觀工程管理把控
1）審圖要點及通病預防
2）景觀呈現(xiàn)效果的核心是什么
苗木的選擇：天然植物的搭配與意境營造硬質(zhì)鋪裝的要點及通病預防
5、門窗及幕墻施工階段工程管理
1）防水通病與對策
2）體系的選擇與優(yōu)缺點
3）增強安全性的措施
6、精裝修工程過程把控
1）進度管理
房地產(chǎn)公司進度管理的核心是什么？
勞動力組織中重點應解決什么問題 ？
材料進場的組織
設備類材料的組織
工作效率提高的方式
2）品質(zhì)的把控要點
品質(zhì)的定義
工藝工法的要點控制及原則
核心構(gòu)造（細部）節(jié)點的要點控制及原則
關于“縫”精細化控制
3）源于需求的施工管理原則
價值感、宜居、美學、安全
綠城集團精裝修項目經(jīng)驗借鑒
7、屋面及保濕工程把控要點
1）常見瓦屋面施工工藝及通病預防
2）質(zhì)量與美觀的矛盾沖突
3）新型屋面防水材料應用中的把控要點
8、綠城集團項目工藝控制案例分享
9、借鑒與提升空間
二、計劃管理
1、計劃管理普遍存在的問題及誤區(qū)
2、計劃的制定及三要素:時間、資源、實施
3、計劃編制的基本原則
4、計劃編制流程及操作指南：案例分析
5、計劃執(zhí)行
1）時間管理
2）信息管理
3）流程管理
6、計劃評估
三、房地產(chǎn)項目風險管理
1、風險的定義及成因
2、風險管理的方法
3、現(xiàn)金流風險管理
4、施工單位（供應商）管理風險識別及應對措施
5、設計管理的風險識別及應對措施
6、內(nèi)部管理的風險識別及應對措施
7、工程質(zhì)量安全風險識別及應對措施
8、采購管理的風險識別及應對措施
